ExtraremUn’isola privata nel Mar Egeo, lontana dal turismo di massa e con un patrimonio immobiliare già organizzato per vivere in completa autonomia. Argyronisos, conosciuta anche come “Isola d’Argento”, è oggi sul mercato e attira l’attenzione del settore internazionale degli immobili di lusso. L’isola si trova nella Grecia settentrionale, nella zona della baia di Pteleos, tra l’isola di Eubea e la terraferma greca, in un tratto del Mar Egeo caratterizzato da acque limpide, piccole insenature e paesaggi mediterranei.
La proprietà appartiene da oltre sessant’anni alla stessa famiglia e nel corso del tempo ha mantenuto una forte vocazione privata. La gestione dell’area ha affiancato l’utilizzo residenziale alla coltivazione degli ulivi, mentre negli anni più recenti Argyronisos ha ospitato anche esperienze legate al benessere, alla meditazione e a una forma di turismo particolarmente riservata. Oggi l’intera isola cerca un nuovo proprietario, con un’offerta immobiliare che comprende non soltanto il terreno, ma anche numerosi edifici, infrastrutture e spazi destinati alla vita quotidiana.
Quanto costa l’isola privata
Il prezzo rappresenta uno degli aspetti più curiosi dell’operazione. Alcuni articoli pubblicati nei mesi scorsi hanno indicato 35 milioni di euro come prezzo richiesto per Argyronisos. La situazione attuale, tuttavia, richiede una precisazione: l’attuale proposta immobiliare di Engel & Völkers indica il prezzo come “su richiesta”. Di conseguenza, i 35 milioni di euro rappresentano una cifra riportata da diverse pubblicazioni sul mercato, ma non un prezzo ufficiale attualmente esposto nella scheda dell’immobile.
La differenza è importante perché una proprietà di questo livello non corrisponde a una normale compravendita immobiliare. Il valore dipende dall’estensione del terreno, dagli edifici presenti, dalle infrastrutture disponibili, dalla posizione geografica e dalle caratteristiche di un’isola privata che non presenta facilmente immobili comparabili. Non si tratta quindi semplicemente di acquistare una casa sul mare, ma di acquisire un’intera proprietà insulare, con strutture residenziali e servizi distribuiti su un territorio di dimensioni considerevoli.
Una proprietà di circa 24 ettari
Argyronisos occupa circa 24 ettari, pari a circa 240.000 metri quadrati secondo le informazioni diffuse sul mercato. La superficie costruita raggiunge invece circa 940 metri quadrati e comprende diversi edifici. Tra questi figurano la residenza principale, una villa sviluppata su due livelli, abitazioni tradizionali in pietra, strutture di servizio e altri fabbricati che conservano l’impronta architettonica tipica dell’area mediterranea.
La villa a due piani rappresenta uno degli elementi centrali del complesso. Accanto alla residenza principale trovano spazio diverse costruzioni in pietra, progettate e mantenute con l’obiettivo di inserirsi nel paesaggio senza creare un contrasto evidente con la vegetazione circostante. Gli edifici convivono con ulivi secolari, cipressi, vegetazione mediterranea e aree naturali, contribuendo a creare un insieme molto diverso dai grandi resort costruiti ex novo.
La proprietà comprende inoltre strutture destinate alla gestione dell’isola e spazi collegati alla produzione agricola. Nel complesso trova posto anche un antico frantoio, mentre l’isola dispone di sistemi energetici indipendenti basati sull’energia solare e di un generatore di supporto. Queste caratteristiche consentono alla proprietà di mantenere una propria autonomia e rappresentano uno degli aspetti più interessanti dell’offerta.
La cappella di Sant’Anargiri e il patrimonio storico
Tra gli elementi più particolari di Argyronisos compare la cappella greco-ortodossa di Sant’Anargiri. Il piccolo edificio religioso occupa circa 30 metri quadrati e aggiunge una componente storica alla proprietà. La presenza della cappella distingue ulteriormente l’isola dalle normali residenze private di lusso e testimonia il carattere consolidato dell’insediamento.
Un altro punto caratteristico dell’isola è il faro storico, costruito nel 1899 e considerato uno dei principali riferimenti architettonici di Argyronisos. La sua presenza contribuisce a rendere riconoscibile l’isola anche dal mare e aggiunge valore al paesaggio. L’insieme delle strutture racconta quindi una storia molto più lunga rispetto alla recente commercializzazione della proprietà.
La vegetazione costituisce un altro elemento fondamentale. Gli uliveti occupano una parte importante del territorio e per decenni la famiglia proprietaria ha mantenuto una produzione agricola biologica. Il rapporto tra edifici, coltivazioni e ambiente naturale rappresenta uno degli aspetti centrali della proposta immobiliare, che punta proprio sulla possibilità di vivere in un contesto privato senza rinunciare alle infrastrutture necessarie.
Calette private, mare cristallino e massima riservatezza
Il valore di Argyronisos non dipende soltanto dagli immobili. L’isola dispone di calette private, accessi al mare e aree costiere immerse nella natura. La posizione nella baia di Pteleos offre inoltre un collegamento diretto con una zona particolarmente apprezzata dagli appassionati di navigazione e vicina alle rotte delle Sporadi.
La proprietà comprende anche un approdo per imbarcazioni e un eliporto, elementi che aumentano l’autonomia degli spostamenti. Per un acquirente internazionale, queste infrastrutture possono rappresentare una componente importante, soprattutto considerando la natura isolata della proprietà e la necessità di raggiungere l’isola senza dipendere esclusivamente dai collegamenti turistici tradizionali.
Argyronisos propone quindi un modello di lusso basato soprattutto sulla privacy e sulla distanza dai centri abitati. Non troviamo grandi strutture alberghiere, edifici moderni di dimensioni imponenti o un’urbanizzazione intensiva. Le costruzioni esistenti seguono invece un’impostazione più discreta, con case in pietra, superfici bianche e dettagli architettonici legati alla tradizione locale.
Cosa dice Engel & Völkers
La stessa società immobiliare ha descritto Argyronisos come una proprietà nella quale il lusso nasce soprattutto dalla riservatezza e dai decenni di cura del territorio. “Ciò che rende Argyronisos davvero eccezionale è che il suo lusso non deriva da un eccesso di costruzioni, ma da sei decenni di cura e dedizione e dalla privacy assoluta”, ha dichiarato Georg Petras, CEO di Engel & Völkers Greece.
La vendita arriva dunque sul mercato internazionale con caratteristiche difficili da trovare tutte insieme: un’isola privata di grandi dimensioni, edifici già presenti, una villa su due livelli, residenze tradizionali in pietra, una cappella storica, uliveti, calette, infrastrutture autonome e accessi dedicati al mare. Il prezzo di 35 milioni di euro, riportato da alcune pubblicazioni, offre un’indicazione dell’ordine di grandezza dell’operazione, mentre la scheda immobiliare attualmente consultabile presenta la cifra come “su richiesta”.
Per chi dispone di un patrimonio adeguato, Argyronisos rappresenta quindi un bene immobiliare molto particolare. Chi acquisterà l’isola non comprerà soltanto una villa affacciata sul mare, ma un territorio privato con una storia familiare lunga oltre sessant’anni, edifici tradizionali, aree agricole e infrastrutture già integrate nel paesaggio. Una combinazione che rende Argyronisos una delle proprietà insulari più singolari oggi disponibili sul mercato greco.
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Author: Extrarem
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